Umowa o roboty budowlane – wzór z omówieniem

Skoro zainteresował Cię ten artykuł, to nieomylny znak, że w najbliższym czasie planujesz zlecić budowę swojego wymarzonego domu. Nie da się ukryć, że dla większości osób jest to przełomowa decyzja w życiu i wiąże się z nią wiele emocji. Jednak w natłoku spraw do załatwienia nie zapomnij o odpowiednim zabezpieczeniu swoich interesów! Pamiętaj, że przezorny zawsze ubezpieczony 😉 Taką rolę w tym przypadku pełni szczegółowa i merytoryczna umowa o roboty budowlane. Pewnie zastanawiasz się teraz, jakie elementy powinien zawierać taki dokument? Spokojnie, zaraz pokażę Ci najważniejsze punkty i omówię każdy z nich. Dodatkowo przygotowałem dla Ciebie drobny upominek, dlatego czytaj uważnie artykuł do końca!

Jeśli chcesz wiedzieć na bieżąco, co dzieje się na blogu w swoim domku, to gorąco zachęcam Cię do zapisu na mój newsletter. W ten sposób nie przegapisz żadnego nowego wpisu, ponieważ osobiście dam Ci o nim znać na Twoją pocztę e-mail. Bądźmy w kontakcie!

Możesz teraz bezpośrednio przejść do wybranego elementu umowy:

1. Strony umowy
2. Przedmiot umowy
3. Termin realizacji
4. Obowiązki Inwestora a Wykonawcy
5. Rozliczenie finansowe

Umowa o roboty budowlane – poszczególne elementy

Strony umowy

Pierwszym punktem każdej pisemnej umowy powinno być precyzyjne określenie jej Stron. W tym przypadku będziesz nią Ty, jako Inwestor oraz firma, której zlecasz daną usługę, jako Wykonawca. Oczywiście na wstępie podajesz swoje podstawowe dane personalne z dowodu osobistego oraz numer telefonu i adres poczty elektronicznej do bezpośredniego kontaktu. W przypadku Wykonawcy zakres niezbędnych danych zależy od tego, jaka jest osobowość prawna jego firmy. Dla indywidualnej działalności gospodarczej będą to takie same dane, jak w Twoim przypadku, uzupełnione dodatkowo o numer NIP oraz ewentualnie REGON. Kiedy zamierzasz zawrzeć umowę ze spółką prawa handlowego niezbędne jest również podanie jej numeru KRS. Pamiętaj, że dane przedstawiane przez Wykonawcę możesz sprawdzić w:

• Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej – jednoosobowa działalność gospodarcza oraz wspólnicy spółki cywilnej
• Krajowym Rejestrze Sądowym – spółki prawa handlowego

Przedmiot umowy

Kiedy wiesz już dokładnie komu zamierzasz zlecić wykonanie robót budowlanych, to w kolejnym kroku musisz jeszcze przedstawić, co jest przedmiotem tego zlecenia. Podaj w tym miejscu ogólne informacje o zakresie usług oraz miejscu ich przeprowadzenia przez Wykonawcę. W przypadku umowy o roboty budowlane sam słowny opis nie wyczerpuje ich złożoności i konieczne jest uzupełnienie go o stosowny załącznik w postaci projektu budowlanego. Jest on zbiorem dokumentów, które podlegają prawnemu zatwierdzeniu i są najprościej rzecz biorąc przepisem na wybudowanie Twojego domu. W tym miejscu Wykonawca powinien również oświadczyć, że:

• zapoznał się z projektem budowlanym i nie wnosi do niego żadnych uwag,
• przeprowadził wizję lokalną w miejscu planowanej inwestycji budowlanej,
• posiada odpowiednią wiedzę i umiejętności do przeprowadzenia procesu budowlanego.

Termin realizacji

Jak powszechnie wiadomo czas, to pieniądz, dlatego w tym punkcie musisz określić dokładnie wszystkie kluczowe daty dla realizacji Twojej inwestycji w określonym terminie. Najwygodniej utworzyć do tego kolejny załącznik w postaci harmonogramu budowy. To w nim uzgodnij z Wykonawcą daty oddania poszczególnych etapów robót, które będą podstawą do częściowego rozliczenia. Powszechnie stosowanym w budownictwie podziałem są następujące zakresy – stany:

• zerowy: prace ziemne i fundamentowe oraz ewentualne wykonanie piwnic,
• surowy otwarty: wykonanie ścian, stropów, kominów, schodów oraz więźby dachowej z jej podstawowymi warstwami,
• surowy zamknięty: wstawienie stolarki i ślusarki okiennej oraz drzwiowej; realizacja docelowego pokrycia dachowego; wykonanie ścianek działowych.

Zobacz kilka artykułów, które mogą Cię również zainteresować:

• Kosztorys remontu mieszkania – sprawdź, ile wydasz
• Fotowoltaika – praktyczne kompendium wiedzy
• Dom czy mieszkanie – przedstawiam fakty i obalam mity

Obowiązki Inwestora a Wykonawcy

Dochodzimy teraz do bardzo ważnego punktu, który pomoże Ci uniknąć wielu nieporozumień pomiędzy Tobą a Wykonawcą. Z doświadczenia wiem, że jeśli na samym początku w umowie szczegółowo nie określisz podziału obowiązków między Wami, to później rodzi to same problemy. Do najczęściej spotykanych należą:

• zapewnienie dostępu do mediów: wody i prądu,
• geodezyjne wytyczenie obiektu,
• zdjęcie humusu,
• wykonanie wykopów,
• ponoszenie kosztów transportu materiałów,
• wywóz śmieci i odpadów z placu budowy,
• zapewnienie Kierownika budowy.

Rozliczenie finansowe

Przed nami pojawia się teraz kluczowy element każdej umowy, czyli wypłata wynagrodzenia za Wykonane usługi. Jak już wiesz z poprzednich punktów, rozliczanie najwygodniej jest przeprowadzić w oparciu harmonogram budowy, podzielony na poszczególne etapy. Dla każdego z nich musisz więc wynegocjować z Wykonawcą kwotę, za jaką zgodzi się je wykonać. Po zakończeniu każdego z nich jest on zobowiązany do zgłoszenia tego faktu do Ciebie, jako Inwestora i Kierownika budowy, który ma pieczę nad całą inwestycją. Wtedy dopiero wspólnie przystępujecie do odbioru wykonanych prac, który polega na ocenie poprawności wykonania i zgodności z projektem budowlanym. W tym momencie musisz poświęcić wiele uwagi na dokładne sprawdzenie efektów działania Wykonawcy i ewentualnego zgłaszania mu wszelkich wad. Musisz wiedzieć, że dopiero bezusterkowy protokół odbioru robót budowlanych jest podstawą do wypłacenia mu wynagrodzenia – nie zapomnij o tym!

Umowa o roboty budowlane – podsumowanie

Jak widzisz szczegółowa umowa o roboty budowlane jest niezbędnym dokumentem w całym procesie inwestycyjnym, który składa się z wielu elementów. Jeśli chcesz osobiście podjąć się zadania stworzenia jej od zera, to jestem przekonany, że pozyskane z mojego artykułu informacje Ci w tym pomogą. Pamiętaj jednak, że musi być ona: symetryczna, jednoznaczna i precyzyjna – to podstawowe cechy dobrej umowy. W ten sposób będzie ona w równym stopniu (sprawiedliwie) zabezpieczała każdą ze Stron procesu inwestycyjnego. Z kolei, gdy wolisz mieć gotowy dokument, to już dalej nie musisz go szukać! Przygotowałem bowiem dla Ciebie profesjonalny wzór umowy o roboty budowlane, który możesz zakupić w moim sklepie. Wystarczy, że klikniesz przycisk “Dodaj do koszyka” i zrealizujesz zamówienie, a otrzymasz dostęp do elektronicznej wersji dokumentu.

Pamiętaj, że jeśli masz do mnie jakiekolwiek pytania, to możesz je zadać w komentarzu poniżej! Jeśli jednak wolisz napisać do mnie osobiście, użyj do tego formularza kontaktowego, który dostępny jest tutaj. Tymczasem życzę Ci realizacji planów i zamieszkania w wymarzonym domu!

Umowa o roboty budowlane – wzór