Wynajem mieszkania – jak zabezpieczyć swoje interesy?

Decydując się na wynajem swojego mieszkania nigdy nie masz pewności na jakiego najemcę trafisz. Być może dopisze Ci szczęście i cały proces od początku do końca przebiegnie bezproblemowo. Jednak w większości przypadków zdarzają się mniejsze lub większe kłopoty. Aby się przed nimi jak najlepiej zabezpieczyć potrzebujesz profesjonalnej umowy najmu. W tym artykule przedstawię Ci jej najważniejsze elementy, na które koniecznie zwróć uwagę!

Zastanawiasz się, co powinna zawierać dobra umowa najmu? Nie trzymam Cię już dłużej w niepewności i zaraz przechodzimy do meritum. Przedtem zachęcam Cię jeszcze do zapisu na mój newsletter, dzięki czemu otrzymasz powiadomienia o kolejnych wartościowych wpisach na blogu oraz dodatkowe bonusy 😉

Wynajem mieszkania – podstawowe dane

Strony umowy

Podstawą dobrej umowy najmu jest precyzyjne określenie jej stron, czyli osób pomiędzy którymi jest zawierana. To znaczy, że musisz umieścić w niej swoje dane osobowe oraz Twojego klienta. Najważniejszym elementem jest numer PESEL, który pozwala na precyzyjną identyfikację każdego obywatela. Pamiętaj również o zapisaniu danych kontaktowych, takich jak numer telefonu oraz adres adres e-mail.

Przedmiot najmu

Kolejnym Twoim krokiem jest szczegółowe opisanie wynajmowanego mieszkania, czyli “Przedmiotu najmu”. Koniecznie podaj tutaj informacje pozwalające na precyzyjną identyfikację nieruchomości. Uzupełnieniem umowy najmu jest “Protokół przekazania przedmiotu najmu”, w którym dokładnie opisz jej stan techniczny i wizualny. Jest w nim także miejsce na wyszczególnienie wyposażenia stałego i ruchomego wchodzącego w skład wynajmowanego mieszkania.

Czas obowiązywania umowy

Planując wynajem mieszkania zastanów się na jak długo chcesz je oddać w użytkowanie swojemu najemcy. Pamiętaj, że w czasie obowiązywania umowy poza kilkoma sytuacjami, o których dowiesz się z dalszej części wpisu, nie będziesz mieć możliwości korzystania ze swojej nieruchomości. Precyzyjnie określ tutaj początek i koniec obowiązywania umowy najmu oraz określ ewentualną możliwość przedłużenia po upływie okresu najmu.

Zobacz kilka artykułów, które mogą Cię również zainteresować:

• Wydatki w budżecie domowym – poznaj je bliżej
• Prezentujemy Nieruchomości – zaufany partner w nieruchomościach
• Dom czy mieszkanie – przedstawiam fakty i obalam mity

Wynajem mieszkania – rozliczenia

Wysokość opłat

Przechodzimy teraz do kwestii, która podejrzewam najbardziej Cię interesuje. Mowa tutaj o określeniu wysokości czynszu najmu za Twoją nieruchomość. Kluczowe jest wskazanie dokładnej kwoty, łącznie z jej słownym zapisem oraz informacją za jaki okres obowiązuje. Następnie określ termin oraz sposób regulowania należności. Wskaż także jednoznacznie, jakie informacje ma zawierać tytuł przelewu w przypadku wybrania płatności bezgotówkowych.

Osobną sprawą, którą musisz ustalić z najemcą jest sposób rozliczania za opłaty eksploatacyjne. Bardzo dobrym rozwiązaniem jest określenie szacunkowej wartości tych kosztów i sprowadzenie ich do stałej miesięcznej wartości, którą wpłaca Ci najemca. Na koniec każdego okresu rozliczeniowego przygotujesz wtedy zestawienie faktycznych kosztów, które podlegać będzie zbilansowaniu między Wami. Tutaj również warto zadbać o szczegółowy opis sposobu regulowania należności z tego tytułu.

Kaucja pieniężna

Nieodłącznym elementem zabezpieczenia Twoich interesów przed ewentualnymi nieuczciwymi najemcami jest zastosowanie kaucji pieniężnej. Jej wysokość powinna stanowić przynajmniej równowartość miesięcznego czynszu najmu, a w przypadku bardziej luksusowych nieruchomości jego wielokrotność. Następnie konieczne jest szczegółowe opisanie zakresu zastosowania kaucji pieniężnej oraz jej zwrotu po zakończeniu umowy najmu.

Wynajem mieszkania – dodatkowe ustalenia

Ten punkt daje Ci możliwość wprowadzenia dodatkowych zapisów zabezpieczających Twoje interesy. Wskazane jest precyzyjne opisanie wszystkich obowiązków najemcy wynikających z użytkowania mieszkania. Mam tutaj na myśli dbałość o jego stan techniczny oraz konieczność przeprowadzania bieżącej konserwacji, łącznie z wymianą części eksploatacyjnych. Następnie opisz wszelkie przychodzące Ci do głowy czynność, których najemca NIE może wykonywać w Twojej nieruchomości. Zwróć szczególną uwagę również na zastrzeżenie sobie możliwości dostępu do mieszkania przynajmniej 2 razy do roku oraz w przypadku naruszenia postanowień umowy najmu.

Wynajem mieszkania – podsumowanie

Jak widzisz skonstruowanie dobrej umowy najmu nie jest proste i wymaga przewidzenia wielu różnych sytuacji, które mogą się wydarzyć. W idealnym świecie nie byłoby potrzeby spisywania kilku stron umowy pomiędzy jej stronami. Problem jednak w tym, że taki świat nie istnieje, dlatego tworzymy umowę najmu na najgorszy możliwy scenariusz, aby jak najlepiej zabezpieczyć Twoje interesy. Dlatego gorąco zachęcam Cię do skorzystania z mojej oferty, w której stworzyłem wzór profesjonalnej umowy najmu. Przy jej zakupie otrzymasz również dodatkowo Protokół przekazania przedmiotu najmu. Nie zwlekaj dłużej i kliknij poniższy przycisk “Dodaj do koszyka“, aby zapewnić sobie bezpieczny i spokojny wynajem mieszkania.

Jeśli chcesz mnie bliżej poznać, to zachęcam Cię do odwiedzenia strony o mnie. Odpowiadam na niej na najczęściej pojawiające się od Was pytania. Tymczasem życzę Ci dobrego dnia i do zobaczenia w kolejny artykule!